Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд установлены в статье 39.18 Земельного кодекса РФ.
Одним из основных требований с марта 2015 года, сформулированных в данной статье, является необходимость опубликования извещения о предоставлении земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в случае поступления заявления от гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В публикуемом извещении должна указываться информация о земельном участке, на который претендует гражданин, его площадь, адрес и иные характеристики.
Соответственно, иные граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления и возникает необходимость проведения аукциона, в процессе проведения которого будет выявлен реальный приобретатель прав на него.
С вступлением в силу Федерального закона от 08.08.2024 N 319-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и статьи 10 и 10.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" статья 39.18 Земельного кодекса РФ дополнена новым пунктом 8, который ввел в земельное право исключения из общего порядка рассмотрения заявления гражданина о предоставлении земельного участка для жилищного строительства.
Итак, появились 5 случаев, позволяющих не решать вопрос с опубликованием извещения и проведением аукциона о предоставлении земельного участка гражданину для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд.
Перечисленные требования теперь не применяются при предоставлении земельных участков гражданам в случае, если:
1) у таких граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации имеется право на предоставление земельных участков для указанных целей (в том числе право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка), на которых отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, без проведения торгов в собственность бесплатно, в аренду или безвозмездное пользование и при этом они обратились в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов;
2) такие граждане уже являются собственниками зданий, сооружений, обладающими правом на предоставление земельного участка в соответствии с подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 или со статьей 39.20 Земельного Кодекса РФ;
3) такие граждане являются арендаторами указанных земельных участков и имеют право на заключение новых договоров аренды указанных земельных участков в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ;
4) такие граждане являются собственниками объектов незавершенного строительства, обладающими правом на предоставление земельного участка в соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ;
5) такие граждане являются членами садоводческих некоммерческих товариществ, которым в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3 и подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ или другими федеральными законами садовые земельные участки предоставляются без проведения торгов.
