Профессиональное обучение 
для руководителей, юристов 
и отраслевых специалистов

  • info@asergroup.ru
  • +7 (495) 532-61-59
  • Заказать звонок

О случае исправления реестровой ошибки

22.10.2024

В соответствии с частью 7.4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при реализации полномочий Росреестра по исправлению реестровых ошибок необходимо руководствоваться требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Указанные требования утверждены Приказом Росреестра от 27.12.2023 N П/0565 "Об установлении порядка изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки" (далее – Приказ №П/0565).

Порядок изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки, установленный Приказом №П/0565, предусматривает работу Росреестра и ППК Роскадастр по выявлению имеющихся реестровых ошибок, подготовке решения и отчета о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства с приложением схемы границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

При этом на схеме границ отображаются:

- кадастровые номера земельных участков, в описании местоположения границ которых обнаружена реестровая ошибка, учетные номера частей земельных участков;

- местоположение границ земельных участков на основании сведений о координатах характерных точек их границ, содержащихся в ЕГРН, и в описании которых обнаружена реестровая ошибка, а также частей земельных участков;

- местоположение границ земельных участков, частей земельных участков, предлагаемых для исправления реестровой ошибки;

- местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, содержащееся в ЕГРН и установленное в целях исправления реестровой ошибки.

Данный материал (отчет и схема), подготовленный ППК Росркадастр, ложится в основу решения об исправлении реестровой ошибки, принимаемого Росреестром.

Нужно понимать, что при подготовке схемы уполномоченные лица должны руководствоваться требованиями к точности и методам определения координат, установленными также Приказом №П/0565.

Нужно отметить, что приказ в качестве приоритетных называет картометрический и фотограмметрический методы определения координат характерных точек границ земельных участков или зданий, сооружений. Применение картометрического и (или) фотограмметрического методов определения координат характерных точек допускается при одновременном соблюдении следующих условий:

- картографические материалы содержатся в гос. фондах пространственных данных или гос. фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- указанные материалы позволяют определить значения координат характерных точек границ земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в соответствии с установленными требованиями к точности и методам определения координат;

- указанные материалы позволяют достоверно определить местоположение на местности границ земельных участков (например, границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения и такой объект местности отображен на используемых картографических материалах).

И только, если перечисленные условия не соблюдаются, то применять нужно геодезический метод определения координат характерных точек.

Также обращает на себя внимание и установленные Приказом №П/0565 требования к погрешности определения координат (средняя квадратическая погрешность):

- Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов – 1 метр;

- Земельные участки, отнесенные к землям сх назначения и предоставленные для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или ИЖС – 1 метр;

- Другие земельные участки на землях сх назначения, земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса – 5 метров.

Результатом применения картометрического метода и использования разрешенных требований к погрешности определения координат характерных точек становятся случаи, когда граница устанавливается в одном метре от границы имеющегося забора

В частности, Управление Росреестра по Тверской области в своем письме от 09.10.2024 № 07-38915/24 дает комментарии, что «если характерная точка границ земельного участка, отнесенного к категории земли населенного пункта, на местности находится от границы забора в пределах 1 метра, то определенные координаты при исправлении реестровой ошибки по инициативе Росреестра не являются ошибочными».

Таким образом, необходимо внимательно отслеживать возможные предложения Росреестра и ППК Роскадастр по исправлению выявленных реестровых ошибок.

Источник: Пресс-служба АСЭРГРУПП
новости
Подписка на новости
Хотите быть в курсе важных новостей?
Подпишитесь сейчас!
CAPTCHA
page_title=%D0%9E+%D1%81%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B0%D0%B5+%D0%B8%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9+%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%B1%D0%BA%D0%B8&page_uri=%2Fnews%2Fzemelno-imushchestvennye-otnosheniya%2Fo-sluchae-ispravleniya-reestrovoy-oshibki%2FКод PHP">

Заявка на участие

Загрузка...

Заказать звонок

Загрузка...
Загрузка...

Подписка на новости

Загрузка...
СпасиБо!
Ваша заявка на звонок принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
СпасиБо!
Ваша заявка на обучение принята.
В ближайшее время с вами свяжутся
Спасибо!
Ваша заявка принята.
СпасиБо!
Ваша заявка принята.
В ближайшее время с вами свяжутся

Напишите нам

Загрузка...