При подаче документов для государственного кадастрового учета объектов недвижимости и(или) государственной регистрации можно столкнуться с вынесением решения о приостановке.
Перечень оснований для приостановки приведен в статье 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ №218).
С 1 марта текущего года, в связи с вступлением в силу Федерального закона №487 от 26.12.2024 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" перечень оснований для приостановки пополнится еще двумя пунктами. Итак, решение о приостановке будет вынесено, если:
- пункт 21.1 статьи 26 ФЗ №218: в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;
- пункт 21.2 статьи 26 ФЗ №218: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
То есть здание, сооружение нельзя будет ни зарегистрировать, ни совершить сделку и с ним, если в ЕГРН нет границ земельного участка под объектом. Исключение будет только для случаев снятия с кадастрового учета в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
