Целый ряд объектов недвижимости, возникших до 1997 года имеет в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) статус «ранее учтенный объект недвижимости».
Такой статус учета у объекта недвижимости мог возникнуть, если:
- право на объект возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но при этом государственный кадастровый учет их не был осуществлен;
- объект недвижимости был поставлен на технический или государственный кадастровый учет до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
- учет объекта не был проведен, однако права на них зарегистрированы и им присвоены условные номера.
Нужно отметить, что существованию объектов и их использованию статус ранее учтенного объекта не угрожает. Однако современное законодательство все же предписывает иметь в отношении каждого объекта недвижимости кадастровый номер в ЕГРН и номер государственной регистрации.
В этой связи, если лицо заинтересовано в актуализации статуса объекта недвижимости, то нужно подготовить силами кадастрового инженера или межевой план (для земельного участка) или технический план (для зданий, включая жилые дома и сооружений) и обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением.
С 1 марта 2025 года, в связи с принятием Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", вступит в силу новая редакция части 5.1 статьи 69 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».
Появилось дополнение, которое уточняет набор документов, подаваемых для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте. Вместе с заявлением необходимо предоставить правоустанавливающий документ на ранее учтенный объект недвижимости, а также технический или межевой план. Кроме того, теперь прямо установлено, что указание кадастрового номера объекта недвижимости в техническом плане не требуется.
Также появились новые основания для отказа (п. 8 и 9 ч. 8 ст. 69 ФЗ №218) во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Будет принято решение об отказе в случае, если:
- вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка, не представлен межевой план;
- вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места) не представлен технический план.
Таким образом, в законодательстве о государственной регистрации недвижимости сформирован четкий алгоритм актуализации статуса ранее учтенного объекта недвижимости.
Пресс-служба АСЭРГРУПП
23.01.2025
