В настоящее время в Правилах землепользования и застройки на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории.
При этом, границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон.
Приведенные требования части 5.1 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ с 1 марта текущего года перестанут быть обязательными, так как новая формулировка указанной нормы говорит о том, что границы территорий комплексного развития (далее – КРТ) могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования.
Кроме того, в настоящее время основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки является только «решение» о КРТ (см. п.6 ч.2 ст.33 Грк РФ). А с 1 марта 2025 года не только «принятие решения о КРТ», но и «заключение договора о КРТ» также будет являться основанием для внесения изменений в действующие правила землепользования и застройки.
Отдельно стоит отметить и изменения, связанные с выдачей градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ). В настоящее время ГПЗУ может быть выдано уполномоченными органами до образования земельного участка при наличии проекта планировки территории на основании проекта межевания территории и (или) схемы только если земельный участок не обременен правами третьих лиц.
С 1 марта текущего года данное требование будет исключено из Градостроительного кодекса РФ. Выдача ГПЗУ участка, который образуется из земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях КРТ будет допускаться до образования такого земельного участка при наличии проекта планировки территории на основании проекта межевания территории и (или) схемы расположения такого земельного участка или таких земельных участков на кадастровом плане территории. В указанном случае в целях получения градостроительного плана земельного участка в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка вправе обратиться оператор комплексного развития территории или лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории.
