Основные требования к содержанию и подготовке проектов планировки территории изложены в статье 42 Градостроительного кодекса РФ (далее – Градкодекс РФ).
Нужно понимать, что с 1 марта 2025 года ряд требований претерпит изменения в силу принятия Федерального закона от 26.12.2024 N 486-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ".
Новации снимают ряд обязательных требований к подготовке проектов планировки. В частности, на чертеже проекта планировки отображать красные линии будет нужно не всегда, а только в случае их установления или изменения. Тоже и с границами существующих и планируемых элементов планировочной структуры, которые будет нужно отображать на чертеже только в случае выделения одного или нескольких элементов планировочной структуры, изменения одного или нескольких существующих элементов планировочной структуры.
Отдельно стоит отметить, что появляется и новое требование устанавливать в положении об очередности планируемого развития территории максимальные сроки осуществления:
- архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов (в том числе зданий пожарных депо);
- сноса объектов капитального строительства (в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства).
Дополнительно введена новая часть 19.1 статьи 51 Градкодекса РФ, согласно которой с 1 марта 2025 года разрешение на строительство выдается на срок, не превышающий предусмотренного проектом планировки территории максимального срока строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Пока данное требование распространяется только на случаи, если строительство, реконструкция объектов капитального строительства планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию.
