Все застройщики взаимодействуют с органами государственной власти, осуществляющими строительный надзор. Соответствующие уполномоченные органы контролируют не только процесс строительства, но и факты соблюдения сроков, в том числе и сроков действия разрешения на строительство.
В случае, если в ранее выданное разрешение на строительство объекта капитального строительства вносятся изменения, то, согласно части 21.16 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, об этом факте необходимо уведомить органы, осуществляющие государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства. Срок для направления уведомления составляет 5 рабочих дней. Данное требование действует и в случае прекращения действия разрешения на строительство.
С 1 марта текущего года расширяется перечень органов, которые необходимо уведомлять о прекращении действия разрешения на строительство или внесении в него изменений.
Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" потребовал, помимо органов строительного надзора, уведомлять также и территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора, и орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль по месту нахождения объекта капитального строительства, в случае прекращения действия разрешения на строительство (за исключением случая, если выдача разрешения на строительство и муниципальный земельный контроль осуществляются одним органом местного самоуправления).
Таким образом, несоблюдение сроков разрешения на строительство и вытекающих из этого проблем с 1 марта текущего года контролировать будут не только органы строительного надзора, но и органы государственного земельного надзора и органы местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля. У последних есть полномочия выявлять нецелевое использование земель, в том числе и строительство в отсутствии разрешения на строительство, или решать проблемы самовольного строительства.
