С 1 сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ №266-ФЗ).
Теперь гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства хоть и устанавливается договором, но не может составлять менее чем три года.
Законодатели сократили срок гарантийных обязательств с пяти до трех лет.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Также ФЗ №266-ФЗ установил, что к застройщику могут применены только те меры ответственности, которые предусмотрены данным федеральным законом. И никакой упущенной выгоды, и других видов возмещения, предусмотренные гражданским законодательством.
Единственно, что оговаривается, так это то, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Моральный же вред будет возмещаться только в случае, если он причинен гражданину, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, а если договор долевого строительства заключен для приобретения второй квартиры, то заявлять о возмещении морального вреда можно только, если будет доказана вина самого застройщика.
